股票里面怎么加杠杆 证监会新政发布, REITs市场资产有望继续扩容
股票里面怎么加杠杆
日前，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》(以下简称”意见“)，《意见》提出：支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造。
1、入池资产范围不断扩大
目前，REITs市场入池资产领域呈现逐年增长，首批的产业园、仓储物流、高速公路、清洁能源等领域继续扩大了产品数量；新领域的资产例如：保障房、消费、农贸、供热、风光水气等发电领域的产品数量增加较多。类似于数据中心、文旅等鼓励探索的领域还未有成熟产品推出。
在数据中心领域，2022福建数字云计算就启动了招投标工作，此后光环新网也发布了启动探索以北京中金云网科技有限公司持有并运营的中金云网数据中心作为入池资产开展REITs发行工作。2024年，润泽智算科技集团股份有限公司被解读为首个开展申报的数据中心领域REITs项目，并且有望成为首个数据中心REITs。
2、支持成熟主体探索REITs
此次新政发布，聚焦支持REITs申报资产的领域非常明确，例如此前的保障房；一方面得益于近年来不断发展的AI以及数据化探索，另一方面相关资产经过了较长时间的前期筹备，相对较为成熟，具备了一定的发行基础。当然，每个项目不同，涉及实际发行的相关基础和条件以及未来成长性也会有所区别，对于首个数据中心领域REITs项目，应该多一些期待。
3、聚焦REITs循环体系建设
作为目前金融市场最佳的打通循环和退出的金融工具，REITs的价值越发得到认可；在REITs前期资产培育方面，《意见》提出：引导私募股权创投基金投早、投小、投长期、投硬科技。畅通私募股权创投基金多元化退出渠道，促进“募投管退”良性循环。优化私募股权创投基金退出“反向挂钩”政策。支持私募股权二级市场基金（S基金）发展。多渠道拓宽私募股权创投基金资金来源，更大力度吸引社会资本参与，积极发展耐心资本。
作为REITs产品来讲，长期资本也是发展的基石，在推动长期资金投资领域，《意见》提出：落实好《关于推动中长期资金入市的指导意见》及实施方案，打通社保、保险、理财等中长期资金入市卡点堵点。推动将符合条件的指数基金等权益类公募基金纳入个人养老金投资范围。推动完善保险资金权益投资监管制度，更好鼓励引导保险公司开展长期权益投资，扩大保险资金开展长期股票投资试点范围。支持具备条件的用人单位探索放开企业年金个人选择，鼓励企业年金基金管理人探索开展差异化投资。支持各类中长期资金开展金融期货和衍生品套期保值交易。最重要的一点“推动各类专业机构投资者建立健全三年以上长周期考核机制”。
4、新领域探索
近年来，银发经济越发引起重视，与银发经济息息相关的养老领域也是我国发展的重中之重，《意见》提出：支持符合条件的健康、养老等银发经济企业股债融资，探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。
从目前来看股票里面怎么加杠杆，这一领域资产运营模式较为单一，且前期投入资本较多；目前多数具有规模的资产由保险等长期资本较为充足的机构在主导投资；本次支持专业机构主体参与养老领域，提出：支持公募基金管理公司设立子公司专门从事养老金融服务。